外媒:專(zhuān)家稱(chēng)中國(guó)樓市泡沫不會(huì)破裂政府有能力調(diào)控

日期：2016-10-12
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外媒稱(chēng)，中國(guó)有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)泡沫有破滅的危險(xiǎn)嗎?在近年來(lái)多個(gè)城市房?jī)r(jià)呈爆炸式增長(zhǎng)之后，很多觀察家都擔(dān)心這樣的發(fā)展。但是亞洲問(wèn)題專(zhuān)家法布里斯·雅各布的看法有所不同，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫不會(huì)破裂，而政府有能力控制市場(chǎng)。
奧地利《新聞報(bào)》網(wǎng)站10月3日?qǐng)?bào)道，雅各布10月3日表示：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)人為操作度高。政府將其用作經(jīng)濟(jì)的油門(mén)，但也用作剎車(chē)。”
這位法國(guó)人20年來(lái)一直生活在香港，是一家投資公司的創(chuàng)始人和首席執(zhí)行官。
雅各布說(shuō)，很多人所認(rèn)為的房地產(chǎn)泡沫實(shí)際上是北京中央政府所希望的?！澳瓿鯐r(shí)的計(jì)劃是去庫(kù)存，所以買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)放松?！敝蟊本┖蜕虾５姆?jī)r(jià)分別上漲了近30%和25%。“某些較小城市的增幅更大。但是在年初加踩油門(mén)之后，現(xiàn)在政府開(kāi)始剎車(chē)。”
雅各布說(shuō)，眼下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的規(guī)定大大收緊，現(xiàn)在首付款需要達(dá)到房?jī)r(jià)的三成至七成才能購(gòu)買(mǎi)住宅。他說(shuō)，“政府希望借此來(lái)避免市場(chǎng)虛脫”，而且到目前為止這發(fā)揮了作用。
北京的領(lǐng)導(dǎo)人意識(shí)到了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)家意味著什么?！斑@是中國(guó)的一個(gè)肺。如果它虛脫了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就可能崩潰。”
自年初的恐慌以來(lái)，中國(guó)政府也采取了其他措施來(lái)鼓舞市場(chǎng)士氣和增強(qiáng)抵御危機(jī)的能力?！澳瓿鯐r(shí)是最為動(dòng)蕩混亂的。但是自那以來(lái)發(fā)生了很多變化。”
至關(guān)重要的舉措是加強(qiáng)對(duì)資金往來(lái)的控制。目前如果爆發(fā)恐慌的話從中國(guó)撤出資金的難度明顯增大，這也有助于人民幣的穩(wěn)定。雅各布認(rèn)為人民幣自年初以來(lái)貶值近7%是個(gè)成就：“人民幣之前是唯一與美元一起升值的貨幣。它的價(jià)值被高估。緩慢貶值也沒(méi)有引發(fā)恐慌。只要對(duì)資金往來(lái)繼續(xù)實(shí)施控制，情況就會(huì)保持穩(wěn)定?！?/span>
城市和地方的巨額債務(wù)問(wèn)題則是通過(guò)其他方式解決：風(fēng)險(xiǎn)被輸出。雅各布說(shuō)：“中國(guó)發(fā)行債券，借此將債務(wù)賣(mài)給西方。它們?cè)谀抢锏匿N(xiāo)路不錯(cuò)?！?/span>

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